过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”

叶一程依然笑眯眯的，不为所动。

陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。

“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。

算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。

但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。

更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。

母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。

说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”

陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。

他们母公司的债务问题已经严重到了极点。

要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？

那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。

“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”

叶一程总算松口了“865万平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”

虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。

“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。

这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，

而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”

叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。

毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。

现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。

起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。

“嗯，这是我们的失误。”

叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。

这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？

陈东成趁胜追击道“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。

其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。

现在散售带来的一系列问题已经开始显现。

如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。

比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。

或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。

而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。

想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”

陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。

想扩张，隔壁已经租给别人了。

有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。

这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。

小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。

叶一程的铁青着脸“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”

陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。

谁信谁沙币。

只要有人出得